Keene의 액세서리 거주 규칙을 완화하겠다는 제안이 패널의 지지를 얻었습니다.

Keene 시의원들은 다음 주에 보조 주택에 대한 치수 기준을 수정하고 시 전체에 허용하는 구역 조례에 대해 투표할 준비가 되어 있습니다.

지난 4월 기획위원회와의 합동회의에서 패널에 처음 소개된 조례안을 수요일 시의회 기획, 인허가, 개발위원회 위원들이 만장일치로 추천했다.

시 직원은 제안된 Keene의 토지 개발법 개정안이 주택 소유자의 재산에 추가되는 작은 거주지인 부속 주택을 개발할 수 있는 기회를 늘릴 것이라고 말했습니다. 2017년부터 시는 10개의 ADU에 서명했으며 이러한 변화로 인해 더 많은 ADU가 가능해졌습니다.

조례의 주요 변경 사항은 법적 부적합 단독 주택이 있는 부지를 포함하여 단독 주택이 포함된 모든 지역 및 부지에서 ADU를 허용하는 것입니다. 이는 특정 지역에서 법적으로 허용되지만 Keene의 현재 구역 지정 규정을 준수하지 않는 구조물을 의미합니다.

기존 규칙에 따르면 부동산의 주요 주거지(일반적으로 주택)에 부착된 ADU는 도시 대부분의 지역에서 허용되는 반면, 분리형 ADU는 밀도가 낮은 농업 및 농촌 지역에서만 허용됩니다. 새로운 조례는 모든 지역구에서 부착형 및 분리형 ADU를 허용합니다.

NH Housing에 따르면, 주정부는 추가 토지 개발 없이 지역사회에 저렴한 주택 공급을 확대하고 효율적인 부동산 사용을 장려하기 위해 2017년에 ADU를 승인했습니다.

뉴햄프셔는 저렴한 주택이 상당한 적자를 겪고 있습니다.

뉴욕에 본사를 둔 컨설팅 그룹인 Camoin Associates의 최근 Keene 주택 수요 보고서에 따르면 이 도시의 증가하는 주택 수요를 충족하려면 향후 10년 동안 1,400채가 추가로 필요할 것으로 추정됩니다. 보고서는 Keene이 ADU 개발을 장려할 것을 권장합니다.

PLD 위원회 의장인 Kate Bosley 의원은 제안된 조례가 시를 위한 "도구 상자 속의 훌륭한 도구가 될 것"이라고 말했습니다.

"이전에는 없었던 분리된 유닛을 허용하고 차고 개조와 같은 외부 건물 개조를 허용할 수 있습니다"라고 그녀는 말했습니다. “기존에는 제외되었던 상업지역 등의 구역에 일정량의 1차 거주지가 존재하지만 이제는 기회를 갖게 될 것입니다.”

승인될 경우 수정안은 액세서리 유닛의 최소 요구 총 바닥 면적(400평방피트)도 제거하고 최대 허용 바닥 면적을 1,000평방피트로 설정합니다.

Bosley는 저렴한 생활 옵션의 적당한 확대를 촉진하는 조례 외에도 분리형 ADU에 대한 제한 완화로 이러한 유닛이 개발자와 임차인 모두에게 더 바람직해질 수 있다고 생각한다고 말했습니다.

"많은 경우 사람들은 ADU로 용도를 변경할 수 있는 기존 구조를 갖고 있기 때문입니다."라고 그녀는 말했습니다. "그리고 잠재적으로 건설 비용을 절약할 수 있고, 사람들과 장래 세입자 사이에 공간을 제공하여 공통 벽을 공유하지 않아도 되므로 이것이 장점이라고 생각합니다."

엘리자베스 드래곤(Elizabeth Dragon) 시 관리자는 회의에서 약 1년 전 상업 지구에 있는 자신의 집에서 ADU 개발을 검토했지만 현재는 이를 허용하지 않는다고 밝혔습니다.

“그래서 저는 단독주택지구에 속하지 않았기 때문에 ADU 조례에 접근할 수 없었습니다.”라고 그녀는 말했습니다. "우리가 모든 지역에서 ADU를 만들 수 있는 능력을 개방한다는 사실만으로도 사람들에게 훨씬 더 많은 가능성이 열릴 것입니다."

Phil Jones 시의원은 소유주가 ADU를 대학생들을 위한 캠퍼스 밖의 임시 주택으로 임대할 것이라는 우려를 들었다고 말했습니다.

"우리는 이에 대한 보호 장치를 갖추고 있나요?" 그는 물었다.

도시 계획가인 Evan Clements는 부동산 소유자가 주 거주지나 ADU 자체에 거주해야 한다는 것 외에 ADU 사용 방법을 규제하기 위한 제안은 현재 없다고 답했습니다.

Bosley는 ADU가 학생 숙소로 사용될 가능성은 거의 없다고 생각한다고 말했습니다.